XM外汇官网APP获悉，瑞物8月5日，管月规模克而瑞物管公布2025年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。业新约面

7月，增合TOP50企业的积约新增合约面积达到约6968万平方米，其中新增第三方拓展规模为6242万平方米，平万平领先企业规模持续扩大。米方米不过，新增与6月相比，第方7月的拓展企业拓展热度有所减弱，新增全委项目数量为692个，瑞物同比下降7%。管月规模在第三方拓展规模方面，业新约面学校、增合住宅和办公项目占据前列，积约学校项目占比27.4%，住宅项目占24.2%，办公项目占22.4%。碧桂园服务的城市服务项目合同额最高，达到近1.4亿元，涉及宁德市福鼎市的城区环卫一体化项目，服务期限为3年。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、

新拓全委项目规模

6242

万平方米

7月，TOP50企业共计新增第三方拓展规模

6242

万平方米。全委托项目规模达到300万平方米的企业只有

家，TOP

拓展规模占比

36.4

%。拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的企业有

14

家，占比

38.5

%；拓展规模在百万平方米及以下的企业占比为

25.1

%。雅生活在7月的拓展领先，新增全委托项目53个，规模达到438万平方米，居首位；世茂服务和中海物业分别以411万和400万平方米位列二三。

2、多元业态布局，学校业态热度上升

从监测数据来看，第三方拓展规模中的前两大业态为学校和住宅，其中学校项目占比

27.4

%，住宅项目占比24.2%，办公项目占比22.4%。其他业态如产业园、公建、医院和商业项目均未超过10%的占比。多家头部企业在各业态拓展中表现出色，雅生活集团在学校项目中以224万平方米的拓展规模领先；碧桂园服务的住宅项目拓展为120万平方米；世茂服务的办公项目拓展达到144万平方米，绿城服务在产业园和商业业态上也有显著拓展，分别为72万平方米和30万平方米。

3、碧桂园服务

单项目以

近1.4

亿元成为

月金额

冠军

在7月城市服务项目合同金额Top10中，合同总额为8.4亿元，约占整体的75.9%。碧桂园服务的宁德市福鼎市城区环卫一体化项目合同额近1.4亿元，成为月合同金额最高的项目，服务期限为3年。

新增承接关联方面积分析

根据克而瑞物管的数据，7月新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、万物云、保利物业、招商积余和中海物业。这五家企业显示了较高的面积转化能力。本月，绿城服务以96万平方米的关联面积排第一，预计新增承接面积在50-100万平方米的企业达7家，占比50.3%。总的来看，本月新增承接关联面积TOP50企业总规模为1084.2万平方米，相较于6月的1401万平方米下降了22.6%。

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